공인중개사 과목별 전략 완전 정복: 합격을 부르는 과목별 공부법

 

 

-공인중개사 자격증은 매년 10만 명 이상이 응시하는 인기 자격증 중 하나입니다.

-하지만 그만큼 합격률은 10~20%대로 낮은 편이며, 과목별 특성과 전략을 제대로 이해하지 못하면 공부량에 비해 점수가 잘 오르지 않습니다.

 

이 글에서는 공인중개사 시험 과목 6개를 하나하나 분석하고, 과목별 공부 전략, 시간 배분 팁, 기출 활용법 등을 정리합니다. 수험생들이 가장 궁금해하는 포인트 중심으로 정리하였으니, 합격을 목표로 한다면 반드시 정독해 보시길 추천합니다.

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✅ 공인중개사 시험 총과목 개요

-공인중개사 시험은 1차 시험 2과목 + 2차 시험 4과목, 총 6과목으로 구성되어 있습니다.

-시험구분   -과목                                                   -특징

 

1차	부동산학개론	경제학+감정평가 중심 이론 과목
1차	민법 및 민사특별법	법률 과목의 기초, 핵심은 이해력
2차	부동산공법	가장 암기량이 많은 과목
2차	부동산중개실무	실무+법률 혼합형 과목
2차	부동산공시법	등기법+지적법, 계산 문제 존재
2차	부동산세법	국세+지방세, 숫자와 법률 동시 암기 필요

 

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1. 부동산학개론 공부 전략

과목 성격

-부동산학개론은 경제학 이론과 부동산 시장 구조, 감정평가론이 포함된 과목입니다.

-전통적인 경제학의 논리와 부동산의 특수성을 함께 다루며, 수험생 입장에서 비교적 쉬운 과목에 속합니다.

 

학습 팁

• 공식 중심 정리: 수요·공급곡선, 수익률, 감가상각 등 수식 이해 필요
• 그래프 암기: 경제학 이론은 그래프 출제가 많으므로 시각화에 익숙해져야 함
• 단원별 자주 출제되는 문제 패턴 파악
• 기출문제 반복 훈련 → 개념보다 문제풀이로 실전 대응력 향상

 

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2. 민법 및 민사특별법 공부 전략

과목 성격

-민법은 계약과 권리, 물권에 대한 기초법률을 다룹니다.

-처음 접하는 수험생은 어려움을 겪기 쉬우며, 이해와 판례 중심의 사고력이 요구되는 과목입니다.

 

학습 팁

• 용어 정리 필수: 채권, 물권, 의사표시 등 자주 나오는 개념 암기
• 판례 중심 학습: 출제 포인트가 되는 판례는 반드시 숙지
• 문장형 문제 대비: 지문 해석 능력과 법리적 추론을 함께 연습
• 기출문제 + OX 문제 병행 → 핵심 포인트 빠르게 체크 가능

유의사항

• 암기보다 이해가 중요
• 판례의 문장 흐름을 파악하면 정답률 향상 가능

 

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3. 부동산공법 공부 전략

과목 성격

-부동산공법은 국토계획법, 도시개발법, 건축법, 농지법 등 다양한 법령을 다루는 과목입니다.

-가장 암기량이 많고 난이도가 높은 과목으로 공인중개사 시험의 ‘최대 난관’이라 불립니다.

 

학습 팁

• 암기 구조화: 법률 항목을 체계적으로 정리 → 표나 마인드맵 활용
• 반복 암기: 하루 30분씩 매일 반복학습 필수
• 문제 유형 분석: 지문이 길고 함정이 많기 때문에 문제를 많이 풀며 눈에 익히기
• 단순 암기보다는 상황 연상법 활용: 사례 중심 이해

시간 배분

• 전체 학습 시간 중 30~40%를 공법에 투자해야 함

 

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4. 부동산중개실무 공부 전략

과목 성격

-실무 중심 과목으로, 계약서 작성법, 중개절차, 분쟁 해결, 법률 적용 등 실제 업무에서 직접적으로 필요한 지식 위주로 구성됩니다.

 

학습 팁

• 현장 상황 시뮬레이션 학습: 실제 임대차 계약, 매매계약 과정 연습
• 자주 출제되는 절차 순서 암기
• 계약서 항목 중심으로 구성된 문제 학습
• 공법/민법과 연계 학습 추천

 

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5. 부동산공시법 공부 전략

과목 성격

-등기법과 지적법으로 구성된 과목으로, 법률 + 계산 문제가 모두 출제됩니다.

-계산 문제가 까다로울 수 있으며, 등기 절차 흐름을 이해해야 합니다.

 

학습 팁

• 등기 순서 암기: 등기신청 → 등기관청 → 처분명령 등 흐름 파악
• 도해로 학습: 도면, 지적표시 등 시각적 정보 활용
• 계산 문제 반복 훈련
• 조문 중심 학습: 조문 흐름을 이해하고 판례를 정리

 

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6. 부동산세법 공부 전략

과목 성격

-취득세, 등록면허세, 재산세, 종부세, 양도소득세 등 다양한 세금 항목을 다루며, 계산 문제와 암기 요소가 동시에 많아 이해 + 반복이 필수인 과목입니다.

 

학습 팁

• 공식 정리 필수: 양도차익, 취득가액, 세율 등
• 단원별 세금 비교 암기
• 상황 중심 문제 풀이: 부동산 매매 상황을 상정하고 어떤 세금이 부과되는지 체크
• 기출문제 집중 분석

시간 배분

• 세법은 마무리 시기에 집중 학습하는 것이 효율적입니다.
  (이해가 빠르므로 단기 집중 전략 가능)

 

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✅ 과목별 학습 시간 분배 예시 (전업 수험생 기준)

-과목                                                         -추천 비중               -비고

 

부동산학개론	15%	이론 반복 + 기출 집중
민법	15%	판례 중심 이해학습
공법	30%	매일 암기 반복 필수
중개실무	15%	실전 사례 연습 병행
공시법	12%	등기 절차 시각화
세법	13%	마무리 집중 전략

 

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✅ 과목별 기출문제 활용 전략

-과목                                    -기출 활용 팁

 

학개론	유형 반복 학습, 문제→해설→오답 정리
민법	판례형 문제 분석, 이해 중심 복습
공법	지문 위주 반복 훈련, 함정 보기 익히기
중개실무	실무 시나리오별 문제 유추 연습
공시법	계산+법률 병행, 절차 흐름 정리
세법	계산 문제 집중 반복, 세율 암기 필수

 

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마무리: 과목별 전략이 합격의 지름길

-공인중개사 시험은 단순히 열심히 공부한다고 되는 시험이 아닙니다.

-각 과목의 특성과 출제 유형을 분석하고, 맞춤형 전략을 세워야만 효과적인 공부가 가능하며, 시간을 효율적으로 사용할 수 있습니다.

 

 

한 번에 2차까지 합격하려면 과목 간 균형 있는 학습, 기출 중심의 반복 훈련, 그리고 정확한 암기법이 핵심입니다.